Созданный мной эскизный проект земельного участка, за основу которого был взят кадастровый план территории дачного кооператива, необходим для определения местоположения на участке всех строений, дорожек, вьездных ворот и калитки, площадки для парковки автомобиля, коммуникаций, скважины, септика, системы полива и даже планируемых при озеленении участка насаждений. для этих целей мня полностью устраивает программа для планировки участка Visio от Microsoft. План дачного участка отображает все постройки на дачном участке учитывая противопожарные нормы и санитарные нормы Украины между строениями (описываются в СНИПе) на участке и с постройками соседних участков. Дополнительно учитывается красная линия застройки в Украине. Красная линия застройки - это условная линия которую наносят на топографической карте территории, в нашем случае, дачного кооператива, за которой запрещено капитальное строительство зданий и сооружений. В Украине действуют нормы при которых жилые дома должны быть размещены с отступом от красной линии магистралей и сельских улиц - не менее 6 метров, а второстепенных улиц не менее 3 метров. Информацию о расположении красной линии на вашем дачном участке можно узнать у районного архитектора или председателя кооператива.

По материалам нормативных документов определяем нормы и правила застройки участка.

Изучая правила застройки и землепользования дачных участков был изучен Закон Украины "О застройке и планировании территорий", где нормы и правила для крупных городов регламентированы достаточно жестко. А вот интересующая нас ниша дачных и садовых участков (да и коттеджных) разрабатывается районными органами. Строительные нормы и правила застройки участка регламентируют такие основные моменты:

• расстояние между строениями и красной линией.
• расстояние между строениями на земельном участке учитывая противопожарные и санитарные нормы.
• расстояние между строениями на нашем земельном участке и соседними учитывая противопожарные и санитарные нормы.
• расстояние между строениями и границей земельного участка.
• расстояние от строений до зеленых насаждений.

Соблюдение норм и правил которые регламентируются в обязательном порядке.

Рекомендательные строительные нормы и правила рассмотрим позже а вот для избежания проблем в будущем рекомендую соблюдение обязательных. К обязательным относятся санитарные нормы и правила застройки участка, противопожарные нормы расположения строений, расстояние до красной линии застройки. Санитарные и противопожарные нормы написаны по ситуациям и опыту поколений и многие написаны кровью, таким образом их соблюдение обезопасит в первую очередь владельца участка.

Санитарные нормы и правила регламентируют.

Санитарные нормы и правила Украины регламентируют расстояние между строениями на участке в зависимости от их функционального назначения: дом - баня, сауна: 5-8 метров, дом - хозпостройки: 15 метров, дом - компостная яма: 15 метров, точка водозабора(скважина, колодец) - хозпостройки: 20 метров, точка водозабора - компостная яма: 20 метров, точка водозабора - септик: минимум 25 метров(чем больше тем лучше).

противопожарные нормы и правила регламентируют.

В зависимости от материалов применяемых для возведения строений(в основном стены и кровля крыши) они делятся на категории: А - негорючие материалы (бетон, железобетон, кирпич, газо-пеноблоки), Б - тоже что и в предыдущей категории но с применением деревянных перекрытий и покрытий которые защищены негорючими и трудногорючими материалами. В - применение для внешних конструкций всех типов материалов в том числе и горючих. В зависимости от категорий строений минимальные расстояния между ними приведены в таблице:

Таким образом между расстояния между строениями нормируются санитарными нормами, но не менее требований противопожарных норм.

Красная линия застройки.

Основное требование для дачных участков- жилые дома должны быть размещены с отступом от красной линии магистралей и сельских улиц - не менее 6 метров, а второстепенных улиц не менее 3 метров.

Функциональное зонирование территории дачного участка.

Функциональное зонирование территории - это разделение проектируемого объекта на отдельные сегменты (функциональные зоны участка ), несущие конкретную функциональную нагрузку, а также организация взаимных связей этих зон с целью создания целостной и рациональной планировочной композиции.

Начнем зонирование с перечня функций, которые предполагается осуществлять на дачном участке:

• работы в саду и огороде
• хозяйственные работы на участке
• проведение отдыха
• спортивные развлечения
• детские игры
• трапеза на свежем воздухе
• работы по уходу за автомобилем

Исходя из перечня функций, можно классифицировать функциональные зоны:

Зона сада и огорода: зона посадок сельскохозяйственных растений, теплица(парник), компостная яма, плодовый сад, травяной газон, живая изгородь(границы участка)

Хозяйственная зона: гараж(мастерская), баня, навес для дров, сарай(по необходимости), дорожки на даче, различные постройки на участке.

Зона отдыха: терраса перед домом для трапезы и релакса, беседка, перголы и скамейки, декоративный водоем, альпийские горки (в зависимости от рельефа участка).

Спортивная зона: волейбол, бадминтон, маленький теннис, баскетбольная корзина.

Детская площадка: качели, песочница, оборудование для игр, детский бассейн.

Въездная зона: ворота и калитка, полисадник, площадка для автомобиля, дорожка для входа на участок.

Зона ограждения участка: забор, живая изгородь, дикий виноград или аналоги, различный кустарник.

Скрытые зоны которые не видны на участке.

Зона водоснабжения: зона скважины, водопровода, системы полива участка.

Зона канализации: септик, очистное сооружение (выгребная яма),поле фильтрации.

Рассмотрим Эскизный проект моего участка.

На примере моего участка рассмотрим зонирование территории. Учитывая то что мы рисуем план дачного участка, некоторые компоненты одних функциональных зон могут входить в состав других. Например: мастерская совмещена с гаражом а терраса перед домом или площадка с мангалом примыкать к бане или сауне, зона отдыха совмещена с газоном или детской площадкой.

Как выполнялась планировка моего дачного участка в ручную и при помощи бульдозера смотрим здесь.

Жилая зона. В первую очередь выполняется грамотная постановка на участке жилого дома и разбивка придомовой территории. Так как дачный участок 8 соток достаточно небольшой, то необходимо стремиться к неравномерному делению приусадебной территории на две части, небольшую "въездную зону" и зону "дом и придомовая территория" а вся остальная часть (наш сад, травяной газон, огород и зона отдыха) достаточно просторной что увеличивает зрительно садовое пространство. Если дом будет поставлен в середине участка, то наша дача превратится в одну большую придомовую территорию. Выход из дома выгоднее всего разместить на видовые точки окружающего ландшафта и на красивые виды нашего сада. Необходимо стремиться к тому, чтобы тень от дома не сильно перекрывала зону отдыха.

Лицом участка является въездная зона. При отдельно стоящем гараже необходимо предусмотреть удобную площадку для въезда автомобиля с учетом радиуса разворота и выполнить гостевую стоянку (или навес) для периодически приезжающих машин. Гараж желательно задекорировать перголой с вьющемися растениями, что позволит гармонично вписать его в структуру нашего сада. Мой проект гаража можно увидеть здесь.

В моем случае зона отдыха, спортивная зона и зона сада представляют собой единое целое а зона огорода получилась спрятанной за домом (грядки достаточно сложно вписываются в ландшафт участка) и не заметна с основных зон.

Эскизный проект участка. Функциональное зонирование.

В первую очередь определяемся с зонами расположения на участке дома и придомовой территории. Расположение дома по сторонам света - в направлении севера максимально, располагаем нежилые помещения такие как гостиная, санитарные комнаты и кухня, южная часть у меня получился вход в дом и крытый навес окруженный создающими тень деревьями, где будет установлен капитальный камин для приготовления различных вкусностей на костре. Теперь выбираем место где будут располагаться въездные ворота и соответственно гараж с площадкой для автомобиля: здесь необходимо выделить зону максимально удобную для заезда с улицы и занять часть территории проектируемого земельного участка, которая не будет задействована под озеленение и зоны отдыха. Дорожки, отмостка вокруг дома и гаража и зона отдыха перед домом будет выполнена из брущатки, данную территорию тоже необходимо отобразить на проекте участка.

Водоснабжение и канализация для дачи.

Водоснабжение, канализация, схема подключения насосной станции и чертеж моего септика смотрим здесь. Важно сразу определиться где на проекте земельного участка будут расположены: септик и его коммуникации, система канализации, система водопровода, система полива. Сердцем моей система водопровода является приямок в гараже, где установлена насосная станция. Трубопровод от скважины заходит в приямок, а уже здесь выполняется разводка водопровода в дом, гараж и на систему полива участка (вся система выделена синим цветом). Система полива выполнена с применением промежуточного колодца в котором ветки полива будут включаться поочередно. Система полива выделенная синим с расстояниями между точками аэраторов и от границ участка. Канализация - выделена коричневым проходит под домом от санитарной комнаты и направлена в сторону септика (возможно канализация выйдет из ванной сразу и пойдет к септику вдоль дома под отмосткой. Дополнительно на проекте красным показано как пойдет подвод электричества к гаражу а через него в дом.

Септик для дачи. Очистное сооружение.

Дом построенный на даче с действующей системой водопровода, в обязательном порядке должен содержать очистное сооружение для утилизации стоков в пределах своего участка (так как на дачных участках централизованная канализация это большая редкость). Очистное сооружение для дачи в простейшем варианте может выглядеть как выгребная яма. но в этом случае ее габариты должны быть значительны дабы быть сопоставимыми с объемом накопительного резервуара ассенизационных машин, который составляет 5 и 7 м3. Более приемлемым вариантом для дачи является септик. Я планирую его выполнить из двух камер, первая 2-4 м3 с монолитным дном и переливом (через определенные периоды твердые отходы из данной камеры будут вывозиться ассенизационными машинами) а вторая 2-3 м3 без дна и переливом в примитивное поле фильтрации из двух труб длиной 7-10 метров, как альтернативный вариант если заилится вторая камера.

Мой сад. Посадка плодовых деревьев и винограда.

На проекте земельного участка дополнительно изображен мой фруктовый сад где указаны кружками предполагаемые места посадки фруктовых деревьев. Вдоль всего забора планируется посадка винограда для создания живой изгороди. Посадка винограда выполнена на расстоянии 2,5 - 3 метров между кустами и по увеличению срока созревания, от ранних до самых поздних по часовой стрелке. Посадка сада выполнена симметрично, где плодовое дерево находится друг от друга на расстоянии 4,5 - 5 метров и от забора около 3 метров. Плодовый сад состоит только из низко растущих фруктовых деревьев.

Забор из металлопрофиля. Живая изгородь.

Строительство забора из металлопрофиля по всему периметру участка достаточно неприглядное зрелище и придание этому сооружению эстетики, на мой взгляд, придаст живая изгородь которая облагородит границы участка. Для живой изгороди необходим каркас на котором растения будут плестись (жимолость, виноград, девичий виноград то есть любая зеленая изгородь). Вертикальные металлические стойки каркаса будут на расстоянии 50 см. от каждого асбестового столба залиты бетоном в грунте а верхняя часть при помощи металлических элементов приварена к специально для этих целей выпущенных арматурин из асбестовых столбов. Горизонтальные элементы будут из профильной металлической трубы. У меня осталось несколько вопросов которые я для себя не решил окончательно - это как сажать виноград (ниже уровня земли) и какой сорт винограда лучше выбрать для живой изгороди, но об этом я думаю позже написать отдельно. Ворота и калитка, как и забор, тоже будут выполнены из металлопрофиля и между ними и гаражом планируется навес для автомобиля из плетущихся растений а каких именно пока не решил.

Очень не хотелось бы переделывать что либо, поэтому планировка участка для дачи является одним из важных моментов на этапе освоения земли.